1300万农民工落户政策背后的城市：一个难得的配套措施

1300万农民工落户政策背后的城市：一个难得的配套措施

自2016年，数百名外来务工人员，以支持我市出台了采购订单加速去库存化的政策文件，但在政策仔细一看，力的政策点多集中在购买的住房补贴，以刺激消费，住房政策，而新进入的人并不多见稳定的配套在本市居住的措施。

今年的新政出来早于以往，但窗帘两会上，当地政府将启动一个“房地产救市”的比赛。

2月25日辽宁省引进27地产股化解新政中，第一次提到对房地产开发企业减税让利。福建2月22日还推出了给农民变成现金补贴，购买8新政，以解决地产股。广西，江西，广东也出台了有针对性的去库存化的措施。

21媒体记者观看更多库存最新引进的项目，多集中在降低购房门槛，培育和支持新的公共住房消费，大力发展新业务，减少土地供应等方面的负担。

一个很明显的变化是，“去库存化已在201六年成为必须完成的“一地级市的副市长在公开的情况下中间的政治任务。

海南新政为例，不仅要明确土地规划和住房暂停较大的市，县审批，也明确履行房地产市场调控，库存消化能力差，市，县的影响不大，主要责任时，省委，省政府将是市县政府和主管人员进行面谈和问责制的主要责任。

江西也是如此，显然并不明显去库存县问责制。在房地产调控的历史，和问责制挂钩的做法可以追溯到2013年，“新五国”价格控制目标。

去库存的情况可以看出，许多受访者21媒体记者，楼市2016年的库存是主基调，还是未来将有更多的地方去库存规模的新政。

股价是很难走？

尽管反复刺激政策，利率和首付比例再次降再降，变焦杆，深累了持续的高库存。

2月26日，国家统计局一月70个大中城市房价数据，抬头，新的住房和二手家园玫瑰一线城市均大于20％，二线城市约1％的平均增幅;而与此同时，绝大多数二三线城市都还下降。

在解释健胃一月价格数据的城市高级统计师统计处国家统计局表示，城市间的房价仍延续分化的现象，价格主要集中在一线城市和部分二线城市显著上升，绝大多数三阶二线城市继续下降，同比。

高库存，穷人价格下跌是不可避免的。这也带来了另一个不起眼的市场存在的问题，买涨不买跌的房地产市场的基本规律，更多的住房价格下降，更多的买家观望。

安徽省为例，安徽省经济信息中心近日发布的不被认为是土地和新开始的面积待开发的数据在2005年之前和期房销售的情况下，2005 - 2015年10月以来，安徽省，房地产库存（含在建，在售面积未售出）的面积达330万平方米，按年到2014年，全省商品房销售面积计算，5.3年消化。相同的统计数了下，比全国房地产库存周期更好。

安徽省经济信息中心在常彬彬预测经济师，安徽省区域分化的趋势也很明显，鉴于宽口径股票，皖北的苏州，亳州，阜阳住房融化周期，分别3.4年，5.2岁5.2年，合肥，安庆分别4。5年和4.4年期，比全省平均水平（5.7岁），部分城市以七至九年期低，有的甚至超过10年。县库存差异，最低迷县城房地产市场，比皖北地区县更好。

春节期间也带来了对房屋价格，21媒体记者的下行压力的长期走访了安徽45认识，安徽城市，在2015年以前，大多数城市已成为一个显著下跌的价格走势。在更低的价格，因为房地产的购房者的一些背景预先购买的茫然不已，不敢回家;又有些担心了，想看看。

一直以来，合适的价格较低被认为是刺激住房消费的重要措施。中央经济工作会议于2016年部署，以解决房地产清查工作特别要求，鼓励住房价格按照市场规律来调整营销策略，适当降低房价，房地产行业，促进兼并重组。

安徽不愿透露姓名的开发商告诉21媒体记者，春节后，市房管局召开的一次会议一些开发商有特殊要求，去价格更慢的相应的开发“政策的初衷是好的，如果我们能快速融化，价格也并非不可能，但问题最关键的是，根据市场买涨不买跌的价格的特性可能无法融化，并可能带来产权所有者延迟退房等诸多问题。 “

挖掘刚性需求

关键点在该市场中，不知道是谁，说安徽省开发商的地级城市，再慢慢只说。

置业没有大都市外溢需求，大部分45个城市在困难的环境中的股票，只能选择自救。自救最有效，最直接的方法是挖掘刚性住房需求的潜力。

在农民工市民的新代表，它被认为是新的住房最大的潜在需求。

“目前的库存主要在三，四线城市。”倪鹏飞介绍农民工与竞争力的中国城市的社会科学研究中心的主任是购买股票，最大的新投资需求稳定。

倪鹏飞，据测算，并结合家庭人口城市化规划围绕“十三五”期间，13个亿农民工的转移，如果在城市的农民工70％，实现购买的转移，消化目前的库存并保持稳定的增长还是有希望的。

河南省住房和城乡建设厅到县进行了调查该地区，县级城市在高愿意购买的农户，高达60-80％