【央视财经评论】长租公寓背不起租金上涨的锅

最近，部分一二线热点城市房租有所上涨，引发各方强烈关注。不少声音认为，近年来备受资本青睐的长租公寓，某种程度上带动了这一轮价格上涨。继8月17日，北京市住建委联合相关部门约谈主要住房租赁企业，要求其：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源后，8月23日，北京市住建委相关负责人重申，已会同相关部门调查“租房贷”，严查中介机构的资金来源和流向。

资本为何大举押注长租公寓？长租公寓又该如何善用资本？8月24日晚，中国宏观经济研究院研究员郭丽岩和央视财经评论员刘戈做客《央视财经评论》演播室，展开深度解析。

房租大涨 都是资本惹的祸？

郭丽岩：资本加持租赁运营商 加剧上涨预期

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：在租赁市场结构性供需不平衡有所加剧的情况下，确实有部分机构借助资本加持的力量，收揽可供长租的房源，甚至不惜“高价锁房源”，加剧了租金上涨的市场预期。受这种预期影响，局部热点城市和地区的租金上涨幅度，短期内有所放大。

刘戈：长租公寓背不起租金上涨的锅

央视财经评论员 刘戈：一线城市房租上涨，但是另外一些非一线城市，好多年轻人口流入的这些城市房租也在上涨，但在那里我们并没有看到这些住房租赁企业大规模布局。另外从整体上来讲，长租公寓应该还是一种萌芽状态，实际上没有成为整个租房市场的主体。而现在是整体租金在上涨，这个锅显然不应该让他们来背。

资本为何偏爱长租公寓？刘戈：资本将租房市场当成新的风口

央视财经评论员 刘戈：资本现在把长租公寓当成一种风口，我觉得的确是一个现象，这个风口可能会导致比如说资金过度聚集以后，出现一些问题，但我们更应该做的，是在发生之前预警和防范。

长租公寓 如何防风险？

郭丽岩：警惕楼市和其他资本市场风险传导

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：租赁市场本来就不是短期回报率很高的市场。对于这一类市场而言，资本的良性进入不应该是短期的，它应该有规模经济效应在其中。但现在的问题在于，确实可能有想赚快钱的资本想快进快出。那么，就需要特别注意和防范资金借道租赁市场进入住房领域，使得楼市风险跟其他资本市场的风险发生传导和交叉感染。

刘戈：保护租房者利益要靠法律

央视财经评论员 刘戈：在租房市场上，租房者相对还是比较弱势，有一个中介或是平台，尤其是立规建制以后，它会让租房者感到更安心，而且客观上带来很多方便，还有很多新的服务，能起到一个信用平台的作用。如果法律能够更多的对于租房者有保障、有保护的话，对各方面无论是平台，还是出租者来说都有约束，那么租房者相对弱势的地位会有所改善。

郭丽岩：长租公寓良性运行 关键要靠提升服务 效率和质量

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：因为消费需求的升级，人们追求的是更多高质量居住的这种满足感。在这种背景下，像长租公寓相关的配套体系必须要建立起来，包括房租的价格指数的问题，其实现在市场上价格指数琳琅满目，按照不同的计算方式，有的说涨幅20%、有的说涨30%，由于信息不对称，一些城市里规模比较大的租赁运营商，他们是掌握更多信息的一方，他们容易凭借一些信息获得收益，那么这些租赁平台在资本加持之下，可能会追求短期的价差，导致某些租金指数失真，扰乱市场预期。所以未来我们做一些基本公共服务，应当在健全权威房租价格体系方面多下功夫，更多地来引导市场预期。